Publié le 27 Septembre 2023

Seulement 18 000 logements ont été réservés au deuxième trimestre 2023 en France. Les réservations de logements neufs ont ainsi connu une chute de 39,9 %. Cette situation, loin d’être inédite, devient progressivement une habitude. Le secteur enregistre ainsi un cinquième trimestre consécutif de baisse.

Les causes de la crise

Plusieurs raisons peuvent expliquer ce désintérêt envers les réservations d’habitations neuves auprès des promoteurs. Il s’agit notamment de :

• l’augmentation des taux d’intérêt appliqués ;
• la baisse des aides publiques en matière de construction neuve ;
• la hausse des coûts de construction.

L’année 2022 avait déjà connu une chute des réservations, avec 15 % de moins qu’en 2021. Soulignons également que la panne provient plus des acquéreurs ; les promoteurs étant désormais contraints de combler le déficit en ayant recours à d’autres sources de revenus.

Des promoteurs désormais impliqués dans de grands chantiers tertiaires

En attendant une stabilité des taux de réservations de logements neufs, les promoteurs s’investissent dans d’autres secteurs plus porteurs. Il s’agit surtout des projets de construction d’immeubles de bureaux. Certains promoteurs de logements neufs sont par ailleurs sollicités pour des projets de construction ou de réhabilitation de bâtiments tertiaires.

L’autre atout des promoteurs pour faire face à la crise, c’est la diversification de leurs investisseurs. Avec le déclin des réservations de logements neufs, plusieurs promoteurs immobiliers se sont tournés vers les collectivités et les bailleurs sociaux.